2015年12月29日，位于香港半山豪宅区的一处复式公寓，近日以每平方英尺超10万港元被售出，相当于每平方米92万元人民币。这一价位再创下亚洲最贵楼王的新纪录。

这座公寓是恒基兆业地产开发的西半山天汇中的一个单位，位于楼盘的最高层，总面积为5732平方英尺（约合533平方米），能俯瞰整个维多利亚港海景。

此前的亚洲楼王纪录来自于香港半山的另一楼盘山顶傲璇的一处公寓，一位买家在今年6月以每平方英尺95971港元、总价4.87亿拿下这处复式公寓创下当时的单价楼王纪录。傲璇的开发商为太古股份有限公司（Swire Pacific），位于司徒拔道53号。价格还包括两个车位。

另据香港经济日报，有传买家为泰国卜蜂集团（又称正大集团）谢氏家族成员，但仍有待证实。

如果交易完成，该处公寓将超越同样位于香港半山区的顶级公寓山顶傲璇（Opus Hong Kong）年中创下的纪录。

该破纪录公寓位于恒基兆业地产开发的干德道39号46楼A座，总面积5732平方英尺（约合515.88平方米），总售价为59476万港元，即10.38万港元/平方英尺（约合96万人民币/平方米）。

销售确认信息是在12月24日被登载在上述港府网站上的。该复式单位还带有一个1754平方英尺（约合157.86平方米）的天台。

这个单位的成交使之取代香港“傲璇”（Opus）此前售出的一个单位，成为亚洲最昂贵的公寓。该复式单位的挂牌售价是6.46亿港元。

今年6月，一名买家以每平方英尺95971港元的价格，买下太古公司在司徒拔道53号开发的“傲璇”一个地面和一楼两层单位，总价4.87亿港元。当时，该公寓成了亚洲最贵。这次交易还包括两个车位。

近两周前，美联储宣布近10年来首次加息25个基本点，香港楼市气氛跌至新低，但就在此际，香港市场却出现打破亚洲纪录的公寓销售。

二手市场中已经有受惊的卖家减价超过100万港元求售，而发展商新推的数个楼盘市场反应都平平。

利嘉阁董事张伟文表示：“（成交宗数）已经连续四个月跌到100以下，也跌到11年低位。”

同时，地政总署以16.9亿港元的价格，将元朗的一块商业用地交给信和置业，楼面地价3396港元/平方英尺。屯门扫管笏的另一幅住宅用地则以10.5亿港元的价格出售给Conventional Wisdom公司，楼面地价4008港元/平方英尺。

新晋“亚洲楼王”位于西半山天汇的最高层，即示范单位，上层为公寓入口，备有私人电梯大堂，有影音设备室及书房，另有4间卧室，兼备1754平方英尺天台，天台有按摩浴池，而单位内有私人电梯，连接复式各层，相当奢华。港媒报道称，天汇亦为西半山罕有的摩天大楼，景观视野开阔，能俯瞰整个维多利亚港海景。

美联物业高级区域营业董事罗文驹认为，豪宅与平价楼属两类市场，加息对于富豪的财富影响不大；再者，天汇属于同区域内罕有的项目，供应较少，故有富豪愿意斥巨资换楼亦不出奇。

香港整体楼市惨淡

整体看来，在上周美联储加息25个基点之后，香港本就低迷的楼市前景愈加萎靡，价格也创下新低。二手市场的放盘业主们十分焦虑，不少卖家主动降价数百万港元求售，而开发商的项目推盘也应者寥寥。

就在22日，信和置业（Sino Land，00083.HK）在香港西贡的逸珑园项目，一期开盘的96个单位仅售出27个，即28%。

市场降温，拖累豪宅成交量变清淡。

根据利嘉阁地产有限公司统计的35处物业的销售情况，豪宅交易量从10月份的52宗，下滑25%至11月的39宗。据该公司一位主管透露，这已经是连续四个月交易量不足百宗，“这种情况是11年来的低点”。

与此同时，香港普通用地的地价也在持续走低。信和置业从香港地政总署获得元朗一处商业用地，价格为16.9亿港元，每平方英尺单价仅3396港元。永泰地产（00369.HK）以约10.56亿港元投得屯门扫管笏住宅用地，楼面单价约4008港元，较今年6月及7月批出的同区住宅用地，半年间地价低逾一成。

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