2018年上半年的地产市场，不是全面火热，但对于大地产商来说，再次创下了历史最好的半年销售业绩！

基金君根据公开信息统计显示，2018年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额首次突破了100亿大关，达到了108.9亿元，而在去年同期，日均销售额之合85亿元。

尽管部分一线城市（例如北京和上海）的新房销售并不是十分理想，但强二线和三四线城市销售火爆，深圳也在近期出现了楼盘一天销售70多亿和80多亿的现象（详见：741套房，85亿一天卖光！父母凑钱，90后小伙中一套“赚”500万，不到深圳不知道钱少），全国大地产商的销售额绝大多数都有增长。

碧桂园恒大万科名列前三

据统计，从地产销售额来看，2018年最亮眼的是碧桂园，达到了4136.8亿元，这一销售成绩对应日赚22.9亿元，碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好为2018年上半年热销的主要领域。

恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，分别日赚17亿和16.7亿元。

第四名和第五名分别为保利地产(11.090, -0.06, -0.54%)和融创中国，销售额接近2000亿元，对应日均赚了10亿到11亿之间。

其次是绿地、中海、新城控股(28.900, -0.88, -2.96%)、龙湖和华夏幸福(23.440, -0.32, -1.35%)，销售额在825亿到1635亿之间。

在地产销售额的第11名到20名也很强，第20名的旭辉集团半年销售额达到了661.8亿元。

新城控股、融创增速领跑十强

对比2017年上半年地产销售额十强，2018年的名单变化不大，只新增了新城控股，金地集团(9.640, -0.01, -0.10%)退出前十。

2017年上半年十大地产商总销售额1.54万亿元，日均赚85亿元，2018年上半年增速为28%，其中比这一增速高出很高的大地产商主要是新城控股、融创和碧桂园这三家。

新城控股2017年上半年没有进入前十，销售额为490亿元，2018年上半年销售额激增98%，达到了971亿元，这家地产公司在三四线城市的布局也比较多。

融创地产2017年上半年销售1088.1亿元，名列第7，到了2018年上半年销售额达到了1916亿元，提升2位，名列第5，增速达到了76%。

碧桂园从2800多亿元，激增到了4100多亿元，增速超过了45%。

强者恒强地产集中度提升

2018年上半年中国房地产企业格局是“强者恒强”，地产商集中度进一步提高了。

这背后主要有三方面的原因，第一是由于大地产商的实力强，抗风险能力以及对项目的执行力比较强。

第二是由于地产商的融资环境不好，不是大的地产商很难从银行贷款，中小型地产商连信托、私募等其他融资渠道也被限制很多，甚至一直50强左右的地产商都很难融资。

第三是由于大地产商的兼并重组，例如融创中国去年从万达等地产公司买到的项目，对2018年上半年的销售额增加显然有一定的贡献。大地产商还在全国各地收购或者合作一些中小地产商的项目。

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