世界之最
(
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):越南房价世界最高
从房价收入比看,
越南房价世界最高。近10年来,越南房价增长了10多倍。越南的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)远高于本地区和世界许多国家。越南的房价收入比为26.6倍,南亚为6.25倍,东亚为4.14倍,欧洲、中东和北美为6.26倍,拉美和加勒比为2.38倍。按照联合国的计算,房价收入比为3-4倍较为合理。
在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币,已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说,就算两个人工作,每月15000人民币,如果没有父母帮忙,年轻人要买一套房子,不吃不喝,也得工作20年。在越南河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,最高的可以卖到250万美元,
最低也要20万美元。
到了10公里以外的郊区,同样的房子价格,大约是6万到20万美元,对工薪族来说,也是一个天文数据。如果考虑到河内普通白领的工资,每月在200-600美元之间,一对夫妇,没有父母帮忙,要买一套像样的房子,必须工作30-50年。
为什么河内的房价会如此之高?
首先,河内是越南的经济和政治中心,市中心的土地非常紧缺,这是地价高的最重要的因素。
其次,越南政府不像中国政府,可以把土地全部归为国有,可以随便拆迁。这些房子都是有土地产权的,而且是永久的产权。地方政府不能随意征地,然后拔掉老房子,再建几十层楼高的房子来增加容积率。
其三,大概是政府不可能通过大量的卖土地,征地,所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。由于公共交通不太发达,老百姓靠
摩托车的流动半径就受到很大的限制,于是出现中心区和郊区房价成10的差别。
越南政府在采取如下措施解决:
其一,控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。
其二,加强公共交通建设,有效扩大老百姓的居住半径。
其三,大量建设廉租房和经济适用房,提高有效供应,满足刚性需求。
但是,不管政府如何努力,河内的房价和人民的收入相比是很高的。中国的房价已经很高了,河内更加夸张和恐怖。河内人的居住条件似乎比北京相差很大,但是,越南的小产权和土地私有化,恐怕就不是中国老百姓所能享受到的安全感和幸福感。