在济南花51.4万元买了一套11.52平方米的住宅，听起来，像不像“天方夜谭”?

但它却在近日的一场司法拍卖中成真了。

这套房子原为一间传达室，因地处重点学区，又是住宅产权，其司法拍卖的成交均价高达4.46万元/平方米。

数据显示，此次拍卖，经过515次出价，403次延时，成交价超出起拍价数倍。

有多年参与竞拍的专业人士也感叹，这套房产无论是面积、起拍价、成交价、竞价次数，在司法房产拍卖市场上都是罕见的。

有参与竞拍的市民透露，光看房时，就能遇上十几个同样感兴趣的买家，足见这套房的“炙手可热”程度。

这套房位于历下区七家村，地理位置相当优越。

有曾参与此次竞拍的市民透露，这套房起拍价仅有16万元。

更难得的是位于重点学区内，所以拍卖消息发布后，不少了解情况者闻风而动，赶来看房。

有上门看房者竟然一次遇到十多个买家，大家攀谈起来，都说是看中了能“落户”这点。

按照淘宝拍卖的记录显示，这套房是因为单位涉及债务纠纷，而被放在网上拍卖。

拍卖前，房屋还有一名优先购买权人。

在“竞拍环节”，搏杀可谓“惨烈”，房源一开拍，优先购买权人就出手了，其他买家纷纷后来居上，甚至在开拍的第二天，又有新买家加入战局，局势一时间很不明朗。

但值得关注的是，作为优先购买者的买家，一直没有放弃，最终在总共19名买家中以51.4万元的高价成交，成交价超出起拍价数倍，均价达到了4.46万元/平方米。

目前交易已经成功。