耄耋老人孤身一人，身患白血病后雇佣小 35 岁的保姆照料自己。保姆悉心照料一段时间后，提出嫁与老人，而婚后 15 天即将老人唯一房产以买卖的方式变更到自己名下。

三年后，老人身体奇迹般康复，妻子却借故离家且两年不归。等再归来后在大年初一以老人有外遇为由对其家暴，至老人四根肋骨骨折。

最终法院判决两人离婚，并将房产判还给老人。记者 11 月 25 日从老人代理律师辽宁宏展律师事务所副主任王玉强处了解到，虽然法院将房子判还给老人，但由于对方一直不配合过户，92 岁的老人至今仍住在养老院。

耄耋老人患白血病 保姆主动求嫁

现年 92 岁的苏老先生（化姓）是大连市一所高校的退休老师，其早年丧子，2003 年爱人去世后，只剩下一个人生活。

由于自身条件不错，之后的几年常有人为其介绍老伴，但老人都没动心思，平时他搞搞收藏，日子过得清静而安稳，而由于老人在校时德高望重，不少学生一直与其保持着联络，平常日子里都会对老人多加照顾。

2011 年，老人检查出身患白血病，鉴于年事已高需要人照顾，而且他不想过多麻烦自己的学生和朋友，决定雇佣保姆。

就这样，经人介绍，保姆小蔡（化姓）走进了苏老先生的生活，这是一个小老人 35 岁的外地女性。

在照顾苏老先生的过程中，小蔡做得无微不至，让老人非常满意和感动。

经过一段时间后，保姆小蔡表示自己也是单身，愿意嫁与老人，这样照顾起来更加方便，苏老先生经过思虑后同意了。

婚后半月过户房产 老人病愈妻子变脸

2013 年 10 月两人登记结婚，而婚后只半个月，苏老先生就以房屋买卖的形式将名下的唯一一套房产过户给小蔡独有。

按照苏老先生的原意，自己年事已高，只要小蔡能够这样一直悉心照顾自己，等自己百年后财产全归小蔡所有。

然而苏老先生明显感觉到，在房屋过户后，小蔡对自己的照顾大不如从前，但两人依然生活在一起。

2016 年，对于苏老先生来说是悲喜交加的一年。

喜的是，经过多年的坚持治疗，其身体的各项指标已经基本恢复到正常水平，达到了康复标准。

悲的是，在得知这一消息后，2016 年春节后小蔡借故离开了家，这一去就是近两年。

这个过程中，为了让小蔡回来继续与自己生活，苏老先生分两次向小蔡汇去共计 5 万元。

2018 年 12 月，小蔡终于同意回大连，但是在外租房居住，并将苏老先生也从房子里接了出来。

92 岁被指有"外遇" 大年初一遭家暴

然而，小蔡的回归对于苏老先生来说并非幸福的开始。2019 年 2 月 5 日是大年初一，小蔡以 92 岁的苏老先生有"外遇"为由，对其进行了殴打。后经检查，苏老先生"胸 12 椎体压缩骨折，腰 3、4 椎体右侧横突骨折，左侧第 3、5、6、11 肋骨骨折，左手第三指节远端撕脱骨折"。

除了大年初一被殴打，一审法院认定的事实有：2 月 6 日苏老先生离家在友人的帮助下报警，警方进行了调解。2 月 7 日友人准备陪同老人就医，但是小蔡拒不开门。2 月 8 日早老人的亲属从外地赶来，小蔡仍拒不开门，亲属报警后，老人被送医治疗。

老人的部分伤情

3 月 4 日， 大连市沙河口区分局对小蔡作出拘留 10 日并罚款 500 元的行政处罚。

老人起诉离婚 得到人身赔偿要回房产

考虑到和小蔡毕竟夫妻一场，老人没有要求追究小蔡的刑事责任。

但鉴于自身遭遇，苏老先生不敢再与小蔡一起生活，他决定要离婚。

之后，苏老先生在大连市沙河口区法院分别对小蔡提起了离婚诉讼、人身损害赔偿诉讼、房屋买卖合同诉讼。分别要求与小蔡离婚，并因家庭暴力予以精神损害赔偿、因小蔡殴打行为承担人身损害赔偿、因房屋买卖合同存在问题要求返还房屋。在沙河口区法院，苏老先生的三个诉讼请求均不同程度得到支持，小蔡的家庭暴力行为也被法院予以认定。

然而小蔡以夫妻感情没有破裂，及夫妻共同财产分割不公为由对离婚纠纷一案提起上诉，并对房屋买卖合同纠纷一案也提起诉讼。

最终，大连市中级人民法院维持了离婚纠纷案的原判，并确认了小蔡将房屋返还给苏老先生，苏老先生的合法权益得到了最大的保护。

未支付房款 主张"合同履行不能"得以胜诉

针对此案，辽宁宏展律师事务所副主任王玉强表示，代理的这三个诉讼中争议和困难最大的是苏老先生的房产。"房屋毕竟在 2013 年就已经办理了过户手续，将房屋再给要回来存在很大的难度。"王玉强说。

在处理该案件时

王玉强运用多年的诉讼经验，以"合同履行不能"进行切入。

大连市中级人民法院的判决书显示，2013 年 11 月 4 日，苏老先生和小蔡签订《大连市房地产买卖合同》，合同约定苏老先生将位于沙河口区的一套房子以 47 万余元的价格出售给小蔡，当天双方办理了房屋过户手续，将房屋更名为小蔡，但后经法院认定，小蔡并未实际向苏老先生支付购房款。

"购买房屋是一个家庭中的大事，购房者应对房屋价款的支付方式、时间有清楚的记忆，对支付价款的凭证应妥善保管。小蔡作为购房者，应对购房款是否支付以及支付方式时间等负有举证责任。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，有负责举证责任的当事人承担不利后果。本案中小蔡当庭提供其建行整存整取存单明细，但该证据只能证明其定期存单到期取款的事实，不能证明其交付购房款的事实"。

由此，两级法院支持了苏老先生关于解除房屋买卖合同的诉讼请求，房屋最终判还给了苏老先生。

保姆不配合过户 九旬老人仍住养老院

然而采访中记者了解到，2019 年 8 月份终审判决已经生效，但是小蔡一直不配合，至今房屋还没有过户回苏老先生名下，老人仍然住在养老院，无法回自己家。目前苏老先生已经向法院申请强制执行。

辽宁宏展律师事务所副主任王玉强提示，老年人再婚时针对财产问题应当慎重，对以侵占财产为目的的婚姻应有较强的鉴别能力和防范意识。老人再婚时，在涉及财产处理的问题上不妨咨询一下专业律师再做决定，或者在再婚前，去公证处做一个"婚前财产约定"，明确婚前、婚后财产的归属，或就遗产继承问题进行公证，这样或可避免再婚后容易产生的财产纠纷。