北京出台认房不认贷之后变化特别大，成交量处于高位。新闻记者对北京楼市进行了调研，发现近期北京地区二手房挂牌量猛速增加接近16万套，成交量也在不断攀升，在周末的日成交量就超过了1000套，比新政出台之前翻了一倍。北京的一位中介告诉新闻记者，北京地区当前二手房挂牌数量已经达到了199,800多套，比新政出台之前增加了8000多套，目前挂牌的是远郊区，所以成交量一般，目前刚需没有入场，成交最好的就是一些改善型住房和市中心的学区房。

记者在西城区的中介门店中了解到北京市很多学区房片区挂牌量没有增加，不过成交量要比新政之前明显增多，购买学区房的基本上都是换房的客户都采取了先买后卖的方式。学区房的价格目前整体比较平稳，有一些房源价格要低于近几年的平均成交价，主要原因是长时间没有成交，价格已经谈过了很多轮了。

北京市在9月1日开始认房，不认贷的政策之后，成交量就在高位，北京市二手房在9月2日成交量就达到了1200套，在9月3日成交量是1400套，过去的一周时间里北京二手房累计成交5000套左右，接近于8月份一半的成交量。记者走访了解到，有很多开发商也推出了新的楼盘项目，其中包含了不少豪宅项目。

位于北京东四环朝阳公园板块的融创1号院项目在最近开盘，在开盘当天就有169套成功认购。记者也了解到这个项目，经历了很长的处课期间，所以取得开盘资格之后就选择开盘入市。融创1号的销售人员告诉记者，这个项目交房时间是2026年10月份，期房销售一共有350套，在开盘时就卖了一半，因为是精装修交付，所以单价每㎡是12.6万至14.35万。