2020-2021年这轮小牛市中，北京是一线城市里上涨最晚，涨幅最小的。不是北京的购买力不够，而是作为调控标杆，北京的调控政策始终没有松动。近几年北京的新房市场主要存在大量的限竞房和共有产权房，其中优质的极少，少数稍微优质的楼盘要么秒光，要不就是得靠内部渠道预定，在外部渠道很难获得。本篇东兴金服按照总价梯队，给大家列举出值得投资和长持的北京地区二手房热门板块：

一、500万以下

总预算在500万以下可选择的区域比较少，比较好的选择标的是通州运河核心区或者长阳。通州的地铁建设密度不输市中心，北京市政府和相关委办局都已经逐步迁移至此，教育医疗和相关产业都是有非常多的规划，长期是比较看好的。

另外一个选择是房山区的长阳，主要是两个影响比较大的规划，一个是北京地铁的三期规划中是包含丽金线的开通，从长阳通过地铁可以直达金融街，这个已经纳入三期规划库了，基本还是比较稳的。另外一个利好是最近公示的乐高乐园在长阳落地，之后会对周围的交通有相应的规划落地。

二、500-800万

这个预算选择的范围扩大了很多，北边可以看看回龙观、新北苑作为北部码农的居住辐射区，人口和购买力还是比较强劲的，同时19号线北延，13号线分拆，17号线的贯通等规划以及新一轮的回天计划，都是北部区域的利好。

西南方向可以考虑大兴区西红门的次新房，西红门规划和整体界面还是不错的，9号线南延和19号线南延都会在西红门汇聚。

东南方向则可以看看亦庄，作为产住结合区域，亦庄的长期价值还是比较明朗的。

三、800-1200万

这个总价区间基本可以关注回龙观标杆盘（金域华府、国风美唐）、老北苑或者东四环双井次新盘。东部区域作为通州与北京中央区的链接，随着通州的建设会产生带动作用。同时与国贸CBD也有18号线、28号线多条地铁规划连接，价值会持续提升。

四、1200-2000万

这个区间可以在朝阳区的核心区域（望京、双井、朝青等）或者海淀清河西三旗一带选择次新盘，也是当下主要刚需改善的主要选筹范围。也可以选择望京、双井的一些标杆盘，像是望京三杰或者双井的一些次新三房。也可以选择海淀区的一些带学区的稀缺次新房，例如橡树湾、领秀新硅谷等。西城海淀的标杆次新楼盘，像是中信城、西城晶华等房产。

五、2000万+

这个区间目前在北京海淀区万柳，朝阳公园板块，西城区金融街板块，比如：朝阳区星河湾、红玺台，保利东郡等这类小区基本为大平层为主，居住环境和品质都不错，选择合适的机会入手也是非常好的选择。

对于购房来说，近年北京市场上的新房供应主要以五环外及保障房为主，五环内的改善小区十分稀缺，此类小区的升值潜力还是比较大的，去年热点片区没有上涨的次新房未来仍存在一定的上涨空间。对于楼龄比较老的小区，或者纯学区落户房，未来上涨空间有限，如果作为投资建议尽量避开。北京楼市在接下来的一年预计仍是以稳为主，今年的北京市场仍然会是以分化为主，热点板块上涨，冷门板块不动。如果想要实现资产升值，建议在我列举的以上板块中选择。

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