沉寂许久，西安首个即将出售的共有产权房项目终于来了，该项目位于高新区核心位置，一万出头的价格不禁让人红了眼。

可售房源将不足251套

5月19日，西安住建发布公告称：鸿基新城24#地块3387套限价商品房历时2年公开销售，截止5月17日，仍有251套房源滞销，如果这些房源在2022年6月2日之后还有部分剩余，则将剩余的房源调整为共有产权住房进行销售。

调整后，该项目共有产权住房销售均价为12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%，政府产权由市安居集团代持，具体销售情况另行公告。

据置业顾问表示，6月2日之前，剩余房源依然作为限价房在正常出售，后期转为共有产权房销售的房源可能将不足251套。

高新区最低房价！

鸿基新城24#地块就是绿城春风心语，地块位于科技四路以北，经五路以西，经九路以东，科技三路以南，地处高新核心位置，占地184亩。

周边交通路网四通八达，步行2.7公里到达3号线丈八北路站，周边公交线路众多，179路、130路、137路、116路等均从门口经过，自行驾车则可通过科技四路快速到达西三环。

教育资源优质丰富，有高新区第四十五幼儿园、西安高新区第十三小学、高新区第十五小学、西安高新第一学校、西安市第十四中学等。

北侧是西安高新医院，周边大型商业也很多，距方圆荟、高新万达广场、世纪金花等在3公里内。

项目可售房源仅剩83㎡、87㎡、88㎡的两室户型，涉及楼栋为3、4、6、11、13、14、15、16#楼，均临街。目前大部分楼栋均已封顶，预计明年年底交付。

周边楼市方面，与项目一路之隔的易道郡玫瑰公馆，今年2月推出204套新房房源，均价20607元/㎡；顺着鱼化一路往南，依次是保利天悦、荣民捌号、万科翡翠国宾、金泰新理城等项目，二手房均价都在2万/㎡以上。

鸿基新城均价12271元/㎡，三个户型总价都在100万出头，首付约30万均能拿下，肯定的说这是目前入住高新最低的门槛。据置业顾问表示，项目开盘时间预计在8月左右，有购买资格的小伙伴可持续关注。

购买须知

问题一：哪些人能买？

自2021年11月1日起，西安市共有产权住房购房资格审核已经暂停，到目前仍未启动。也就是说，只有在此之前提交资格申请，在正式销售前通过审核进入轮候库的家庭才有购买资格。

据2022年3月西安住建局官网发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，目前西安已取得购房资格并纳入轮候库的家庭共有41180户。

问题二：已经在轮候库里的家庭如何处置？

2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后，轮候库家庭优先购买。

轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格，购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。

问题三：共有产权房是否可以二次交易？

可以二次交易，据目前政策要求，共有产权房5年（以购房合同网签备案之日计算，以下同）内不得转让，在满5年且取得不动产证之后可二次交易，分两种情况：

1、购买人在满5年后且取得不动产权证的，可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。这样，共有产权住房就变成了全产权房。

2、购买人5年内因特殊原因需转让的，经西安市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并重新作为共有产权房使用。

西安还有哪些共有产权房项目可关注？

因资金压力等因素，开发商参与共有产权房的积极性并不高。

截至目前，发布挂牌公告共有产权房宗地共6宗，其中，3宗流拍、3宗成交。成交的3宗、共140亩（航空基地1宗40亩、曲江新区1宗78亩、鄠邑区1宗22亩）。可建设共有产权房约3300套，目前，正在进行前期手续办理。

另外，西咸新区64亩共有产权房项目已开工，可建设1000套。5月16日，临潼新区板块一宗30亩的共有产权房用地成交，该宗地属于限购范围内，住房毛坯销售均价5639元/㎡。

作为刚需福音的共有产权房，从诞生之日就一直备受关注，但供应速度慢，供需失衡较严重。

此次鸿基新城作为西安首个共有产权房即将出售，以及临潼共有产权房用地的成交，都让我们看到共有产权住房有望逐步正常供应，后续共有产权房的发展和落地也会逐渐步入正轨。建议预算特别有限的刚需客群多加关注！

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