开篇先来解释一下，为什么要把实小、泡小、胜西小学放在一起说？
理由如下：
1.这3所小学都属于溜爸40强第一梯队；
不知道什么是40强的请戳：溜爸最喜爱的40个学区2019版发布
2.同时，它们都属于青羊区！
下面开始进入正题：
2020年1-5月，实验小学/泡桐树小学/胜西小学学区房共成交61套，成交量最高的是实小，一共27套；而泡小成交量最低，为13套。
实验小学
拥有头衔最多楼盘：人民中路一段5号
哪些头衔呢？成交量最高、总价最低、单价最高、成交周期最短~
2020年截至5月，5号院共成交15套，占到实小学区房所有成交记录的56%。
为何如此“畅销”？
因为它的出售供应是最多的，常年霸占实小学区房供应no.1~
而小区成交总价最低为140万，面积为33.74平米的套一，短短2天时间，1次带看直接秒杀！
同样，成交单价最高的也是套一，面积33.79平米，成交单价42794元/平米！
那么，人民中路一段5号院是个什么样的小区呢？
5号院是化工/煤监局/机械厅/冶金厅等的单位房，1961年-1993年的多层小区，一共有19栋，是实小划片范围内规模最大的一个小区。
其户型选择多，面积区间为17-130㎡。
缺点：小区内上户林立，整体居住环境较一般，内部不能停车~
成交量TOP2楼盘：上翔街31号
2020年1-5月，31号院一共成交5套房源~
除了1套是75平米左右的套三，其余全部都是40-50平米左右的套二；
而成交总价区间在147.7-187.5万；单价区间在24907-37157元/平米。
成交速度最快的是1套53.47㎡的套二，成交总价160万，挂牌到成交耗时仅4天~
上翔街31号各方面如何呢？
小区是1985年建成的多层小区，一共3栋，总高都是6F。
其优势在于小区内部比较开阔，不临街，安静有绿化，有少量停车位，环境算是实验小学比较不错的小区之一，历史成交的房源性价比都非常的高~
其户型的面积区间为30-88㎡。
成交量TOP3楼盘：上翔街23号+人民中路一段9号
两个小区在1-5月都只成交2套。
其中的上翔街23号成交总价区间为164-189.8万，单价在3万/平米左右，平均成交周期55天：
而人民中路一段9号成交的2套都是60平米左右的套二，总价在166-180万，单价都在3万/平米以下：
两个小区相比较而言，人民中路一段9号成交更抢手，最快3天，平均也才20天不到~
那上翔街23号和人民中路一段9号这两个小区有什么区别呢？
上翔街23号是司法厅单位房，只有2栋总高6F的多层，小区不临街安静；
而人民中路一段9号只有1栋5个单元，只有少量绿化~
两个小区都比较小，不能停车，内部居住环境相对一般，特别是人民中路一段9号，内部比较杂乱。
而户型面积方面，两个小区类似~
上翔街23号面积区间：49-70㎡
人民中路一段9号面积区间：47-64㎡
成交量最低&单价最低&成交总价最高楼盘：
东华门街8号
8号院1-5月只成交1套，成交单价仅22917元/平米，总价为220万！
虽然它是今年实小学区房中成交单价最低的~但是！
对比它去年10月同户型房源的成交价格，总价涨了30万！单价每平米涨了3000元！
小区怎么样呢？
东华门街8号院是实小划片范围内唯一的商品房，建成于1998年，也是多层小区，只有1栋4个单元，整个小区以大户型为主，面积区间为76-96㎡~
小区优点是不临街，很安静、卫生情况比较好，有少量停车位。
成交量最低楼盘：上翔街21号+上翔街32号
这两个小区1-5月都只有1套成交记录。
其中21号院成交的是：总价为150万的套一（面积44.82㎡）~
人家成交量虽然少，但是抢手啊，就这套房源，7天时间，带看5次，就出售了！
而32号院成交的是：76.79㎡的套二，总价186万~
这个小区历史成交的三室的户型都非常的好，其小区房屋的价格整体性价比高于其他小区。
两个小区分别有啥优劣势呢？
它们都是机械厅单位房，85年多层老小区，都不能停车：
其中的21号优势为不临街，比较安静，而缺点在于只有1栋6F的多层，内部比较老旧/脏；
32号也只有1栋共9个单元，其优点是公摊面积小，有绿化，非常安静。
户型面积方面，21号院更“袖珍”~
21号面积区间：30-57㎡
32号面积区间：58-96㎡
泡桐树小学
成交量最高&成交最快楼盘：泡桐树街20号
1-5月，20号院以4套记录夺得最高成交量奖！
4月/5月分别成交2套，其房源全部为60平米左右套二，总价在225-239万之间~
成交最快的1套，还是该楼盘成交总价总高的，面积为59.64㎡，总价239万，2天时间带看2次，搞定！
泡桐树街20号院是个什么样的小区？
小区挨着宽窄巷子，是人寿保险公司单位房，成都市排名前100模范小区，于1994建成，总高5-7F，外观18年底统一整改过~内部不能停车。
户型以60-70平米套二套三为主。
成交量TOP2楼盘：商业街6号
小区1-5月一共成交3套~
除了1套是66平米左右的套二，其余都是84-97平米左右的套三；
而成交总价区间在236-293.6万；单价区间在27471-35719元/平米。
成交最快的是套二，15天带看5次，签约！
商业街6号小区怎么样呢？
小区是省委宣传部单位房，带外墙砖多层小区，一共只有一栋分为七个单元，有比较大的院落，因为内部不允许地面停车，所以活动空间大。
另外还配套有篮球架，及部分健身设施，不过都很陈旧~
而户型方面以大户型为主。
成交单价最低&成交总价最高楼盘：泡桐树街24号
截至5月，24号院只成交1套，这套房源成交单价仅23474元/平米，但是因为户型面积是158平米左右，所以总价达到370万~
