东城采取多校划片的时间比西城海淀都要早——2018年6月30日，和平里这个学区在东城属于性价比很高的学区，房价平稳，小学和初中的教育资源均衡，而且都还不错。
小学篇
青年湖小学：171中学100%直升校，zb生多，政策之后买房的多数被调剂到和平里四小和九小。
房子：湖景苑小区：1、2、3、4号楼，青年湖西里1、2、3、4、6、平房，青年湖南街27号楼，旧鼓楼外大街六铺炕1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、甲3楼，鼓楼外大街52号楼，安德里北街24号院：1、2号楼，安德里北街25号院：1、2、3、4、5号楼。
和平里四小：重点小学，三个校区，名额充足，630之后买房的一顺位稳。
和平里九小：重点小学，特长小提琴，名额充足，政策之后买房的一顺位稳。
和平里一小：教学质量仅次于四小、九小，30%学生直升171中学，伙食片区最好，调剂校为四小和九小。
地坛小学：硬件条件好，收非京籍，特长足球，30%学生直升171中学。
安外三条小学：特长田径，教学质量一般，30%学生直升171中学。
初中篇
171中学：区重点初中，东城牛校。
54中：普通初中，但有校额到校
142中:不如54中，但也有校额到校
安交学区：东城德胜
▍学区概况
小学概况简析安定门-交道口学区，简称安交学区，它和西城的德胜学区非常相似：学区内的小学都不错，唯一的坑校还可以直升，——府学胡同小学本部是东城乃至北京最有名的牛小之一、前身官学、六七百年建校史、文物级校园、一大堆各种奖项称号、政保也不少（政保都选的学校你们懂的）；黑芝麻小学同样是百年名校、王府里上学是种什么体验、近年来合并渣小有点伤、四个校区将来不便接送，分司厅小学也是历史悠久的名校；方家胡同前身菜小、但被东城最强初中收了、变成了五分一贯制小学、可以100%直升五分，现在家长偏爱直升校，所以该校热度也很高。综上，安交在东城的地位就好像德胜在西城的地位。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，65中2021年在安交的三派计划可能在90人左右。从上表可以看出，安交派位到优质初中的概率几乎是东城最高的，五分是东城最强初中、也是安交属地校，二分和171也很好，166和东直门属于中等偏上，22再靠后一些，一中、21中以前是坑但现在都获得扶持、一体化就是和名校生源混编上课、四舍五入也是名校了，65是安交最大的坑、但人家有校额到校的福利。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，对购房者来说，分司厅是最“安全”的，学位比较充足，21年1911后群体没有被调剂出校的案例，不仅能收划片内的非京群体，甚至还能接收学区内其他小学的调剂生源，比如大热的方家胡同和府学小学，黑芝麻小学和分司厅情况差不多，也是相对安全。府学和方家胡同太挤了，21年都只收了一小部分1911后群体，大部分调剂到了分司厅或黑小，但还好没有调剂到别的学区。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑
如果对学校要求较高，安交无差校，四所小学的划片房产都有购买价值，追求稳妥推荐黑小和分司厅，赌一把直升肯定最推荐方家胡同。但是安交学区房价位很高，现在起步价就得五百万以上，差不多的两室得七八百万，而且在售房源很少、只有几十套。四所小学对应的划片小区，可以咨询中介、或搜索小学招生简章。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐京香福苑、官书院、文津世家等，该学区胡同平房一大堆（王府井周边你们懂的），纯商品房次新小区几乎没有，有一些类似交东、两千年初房龄的多层回迁小区，也推荐关注一下，有2000年以后房龄房源的社区都在图表里注明了（商业地块不在记录内），按图索骥即可。
▍扩展知识：东城三年内100%教师轮岗
2021年8月官方发布会上，东城和密云将作为第一批教师轮岗试点城区，东城教委表态要用三年时间，实现义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗，截至到年底已经有一些名校校长轮岗到坑校的消息。所以作者建议，东城家长不必过于执着牛校、坑校，将来百分百的教师轮岗可能会减少甚至抹平学校之间的师资差距。
▍实景照片
▲府学胡同小学低年级部
▲府学 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局
龙体学区：崇文之光
▍学区概况
▲汇文中学
小学概况简析龙潭-体育馆路学区，简称龙体学区，也是东城热度很高的一个学区。该学区内除了体育馆路小学一般外，其他三个小学都不错，——培新和板厂小学评价最好，光明小学以前是市重点、现在反馈不如培新和板厂。培新有40个定额直升汇文朝阳（牛小+一般初中）的政策，其他三所小学在东城官方资料里我没看到有定额直升的政策，但一直有人说有......109是一所一贯制学校，小语种特色（西班牙语），某种意义上属于点招校，但对大多数家庭来说没多大意义，略过。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，96中2021年在龙体的三派计划可能为160人左右，该学区有个优势——文汇和汇文是龙体属地校，给的派位名额比较多，在老崇文、也就是东城南部、龙体三派到优质校的概率最高。文汇、汇文是第一梯队初中，广渠门也是很好的初中、但它帮扶对象一大堆，龙潭、汇文实验与名校一体化之后也属于优质校了，50中是以前的重点校、现在一般当作中等校对待，96现在被广渠门帮扶、有校额到校。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，培新开了新校区之后学位充足了，现在三个校区，不再像20年那样1911后都没留下，21年基本都留下了，而且还有余力接收其他小学的调剂生源。板厂也比较安全，部分1911后调剂到了光明小学本部。光明小学有一个广渠校区，理论上师资、教学进度共享，广渠校区划片内次新房较多，成交量也高，1911后部分调剂到本部，但很多家长比较避讳广渠校区，因为划片内回迁房多，你们懂的。光明在丰台和义里还有一个城南校区，2021年起可选择电脑派位方式升入初中，也可选择对口派位入学方式升入东城十一中或十一中南校区，丰台飞地、没多大意思。体育馆路小学本身就是普小，学位充足。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑
如果对学校要求较高，培新、板厂、光明小学的划片房产都可以买，单校划片几率很高，推荐尽量选择房龄新一点的，比如北京上舍、安化南里、保利蔷薇、水上华城、新裕家园、东方财富、幸福家园三期二期、绿景馨园、天利园、绿景苑等，老破小占坑房最低有三百万左右的。当然，如果你不避讳光明小学广渠校区，也可以在冠城名敦道和广渠家园找房源，2010年左右的房龄，一室最低500万左右，两室六百多，三室八九百。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐保利蔷薇、水上华城、新裕家园、幸福家园三期、冠城名敦道B区等。
▍扩展知识：汇文和文汇
文汇中学最开始脱胎于汇文中学，但现在俩学校关系反而“疏远”了，文汇没有高中部，初中部在东城属于第一梯队，本部在东崇前学区，2020年在天永学区新开了一个南校区（原11中分校位置），校长据说常驻南校区，教师团队是本部+原11分，一般认为也是一所不错的新校。目前家长反馈，文汇本部只招收文汇小学和崇文小学寄宿班的直升生源，派位和定额直升生源都安排在新建的文汇南校区。
汇文中学有初中和高中部，高中部更有名，崇文老牌重点校，高考表现常居东城前三前五。初中部本部在龙体学区，2021年在天永新建了汇文南校区、目前汇文南只在天永招收派位生、以后不确定如何，同时还有一个汇文中学朝阳学校，位于朝阳区但是东城学籍，现在一般认为汇文初中部本部很好，汇文实验和汇文本部一体化，汇文南、汇文朝阳都是新校、不好评价、汇文要扶持的学校忒多、可能做不到文汇扶持文汇南那种力度......（网传汇文在龙体有小规模DZ）
▍实景照片
▲板厂小学 17年中美“第一夫人”参观过
▲保利蔷薇 培新小学划片 房龄2008
▲培新小学高年级部
▲体育馆路甲8号 体育馆路小学划片
▲夕照寺西里 板厂小学划片 房龄大约1980
▲幸福北里 培新小学划片 房龄大约1960~1990
和平里学区：成交量最高
▍学区概况
小学概况简析和平里学区位于和平里街道（不是废话），和四和九三学园是该学区内最好的小学，其他几所都一般，但教委做了平衡、给这几个小学加上了直升buff，——其中，青年湖最牛，直接变为171的一贯制小学部，百分百直升东城第一梯队初中，近年来热度很高、但不推荐购房、下文解释；和一、地坛和安外三条小学每年也有几十个名额可以直升到171，这种定额直升有点鸡肋，2021年似乎是50~60人的定额，理论上校内随机，实际有人说看运气有人说蒸包，不好评价，但总好过没有......和平北路学校是体校，只招体育特长生，某种意义上的点招校，对99%的家庭来说没什么意义，将来也跳不出去，略过。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，54中和142中2021年在和平里的三派人数可能为310和150左右，54是2021年东城一派校里中考最好的，可以当作优质校了。从上表可以看出，该学区小升初派位到优质校的几率比较高，五分和171是第一梯队初中，尤其171是和平里的属地校，二分北校刚招生没多久、二分本部给的扶持力度较大、本部调来的教师比例据说50%以上、目前可以当作优质校对待，东直门中学也很好，22和142的评价有些割裂、现在看不见喜报对比、有的说不错、有的说是坑，54和142在一派校名单里、有校额到校、而且还是和平里的属地校、给的名额自然多。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，和平里学区的多校调剂有点乱，主要原因是成交量太高、人太多、也有学校搞骚操作。热度最高、可以100%直升171的青年湖小学，近年来1911后几乎都调剂出去了，留下的案例极少，有调剂到安交学区分司厅小学的。和一、九三学园的情况也不乐观，1911后调剂案例很多，调剂去向主要是地坛小学，九三学园比较搞笑、它有闲空收和一、和四的调剂生源、却把自己大部分划片生源调剂到地坛或安外三条小学。和四、安外三条、地坛小学相对安全，和四有部分1911后调剂到九三学园的案例，安外三条大部分留下，地坛几乎全收。有意思的是，该学区空挂户群体，21年似乎都调剂到了安交学区的分司厅小学，有房的学区内调剂，无房的调剂到隔壁更强的学区和小学，电视都不敢这么拍（2022就不一定了）。
▍二手房市场概况
2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海调研文，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑
如果对学校要求较高，这两年就要上的，推荐选择和平里四小的划片房产，比如安外东河沿、和平新城、交林、民旺园、雍和家园等，在售房源套价600多万起步；N年后要上，喜欢赌一把的，推荐青年湖小学的划片房产，比如湖景苑、六铺炕（不是西城的那个）、安德里北街24和25号院、青年湖南街和西里等，在售房源套价600多万起步。追求稳妥的家庭也可以考虑地坛小学或安外三条小学，划片内房龄较新的小区有上龙西里、中轴国际、西营房、巷上嘉园、华府景园、康鸿家园等，有一些500万左右的占坑房。
如果对房龄或居住体验要求较高，上表列出的房龄较新的小区都可以看看，该学区2000年以后的在售房源还是比较多的，占比超过25%，整体品质说实话一般般，我没发现品质很好的社区（可能和我最近老看新房有关），像和平里、青年湖、民旺园、湖景苑这种95~00年左右房龄、半老不新的小区房源是最多的、成交量也高。（一些房龄太新的社区划片不好确定，比如盛德紫阙、安外西河沿路1号院）
▍扩展知识：金帆艺术团
北京家长可能经常会接触到“金帆”这个词儿，小白家长多少有些不了解，但“有没有金帆”、几乎是评定北京名校的一个隐形标准，所以在这里给大家初步科普一下。简单来说，金帆艺术团是北京市教委直接管辖的一个学生社团，行政级别谈不上，只是经常会出现在某些“大型活动”上，比如建国70年、一带一路开闭幕式、N多的国际文化交流活动等，其次加入金帆有机会得到“名人大家”的直接教导，也是小升初DZ时一个“隐形”的个人资料加分项......好处就亿点。金帆艺术团现在有十几个艺术分类，几十个艺术分团和近万名团员，海淀、东城、西城、朝阳的金帆团是最多的。北京最牛的小学（或中学），往往拥有好几个金帆团，比如西城金融街学区的实验二小、东城东朝建学区的史家胡同、海淀八里庄学区的海实等。总之，优质校不一定有金帆，有金帆的99%是优质校。（与金帆艺术团类似的，还有金鹏科技团）
▍部分实景照片
▲和平新城 和四划片 房龄2003
▲雍和家园 和四划片 房龄2001~2005
天永学区：还有进步空间
▍学区概况
▲景泰小学
小学概况简析天坛-永定门学区，简称天永学区，天永在东城最南片，原先属于崇文区，底子弱、好学校少、但次新房很多、能找到很新的房源甚至新盘。天永现在一共有10所小学，实际天坛南里小学应该被合并了，115是体校，其他小学里，一师附小和景泰小学家长口碑最好，其他都可以当作普小对待。虽然普小居多，但天永一直在被“扶持”，现在所有小学都有直升机制，一师附小、精忠街、定安里是一贯制100%直升，景泰有120个直升名额，其他小学直升名额作者不能确定。革新里可以选择学区派、也可以选择对口派位到11中或11中南校、在作者看来、对口派位其实和定额直升是差不多的（为什么要给革新里提供选择的机会？可能是因为原先直升的11中家长不太满意...）。
学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，50分和前门外国语2021年在天永的三派名额可能为120、150人左右。