一、宝安新学校学区划分出炉
2月17日，宝安教育局发布“关于宝安区2022年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围（征求意见稿）的公示”。
其中最引人注意的，莫过于号称深圳最美学校的宝安中学（集团）小学部（海天小学），文件有详细提到。
招生范围：新安西路以北，创业路、宝华路以南，宝安大道以西至海边。
学区划分：深圳市宝安中学（集团）小学部与海旺学校组成共享学区。
至此，号称深圳最美学校的宝中（集团）小学部（海天学校）的学区范围出炉！
二、哪些楼盘受益？
二手：壹方城、熙龙湾、天健时尚空间、海纳公馆、壹号公馆、都市茗荟一期、云玺锦庭、西岸观邸、西城上筑、丽晶国际、宏发领域、天御豪庭。
新盘：泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟二期、新锦安宝中三期。
前三者加云玺锦庭俗称宝中“捂盘四宝”，这下更香了！更加难买了。同时，也都集体成为2022年深圳最值得打的新盘！
为什么这么说呢？有这么几点理由：
第一，地段优越
大家都位于新前海的宝中范围之内，和前海一桥之隔，深圳未来发展新C位。
第二，公共配套齐全
大家都共享宝中无敌公共配套，也是全市范围内最齐全最集中的公共配套。包括有宝安区图书馆、宝安体育中心、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心、演艺中心等；
图源滨海宝安
正在建设的有全国最大的书城深圳书城湾区城和民俗博物馆等文体配套；
区域还有三所三甲或者按三甲标准建造的公立医院，包括南方科技大学深圳医院、宝安妇幼保健院和宝安儿童医院（在建）。
第三，交通方便
大家都属于地铁口或者地铁口附近的新盘。
“四宝”都位于1号线宝安中心到新安两个地铁站之间，同时区域内还有5号线，11号线。
远期规划有地铁15号线、9号线、28号线等；
都位于新湖路上，直通前海的梦海大道；周边还有宝安大道、沿江高速、南坪快速等城市主干道或者高速。
第四，名校分校学区。
“四宝”原来是海旺、宝中实验或者未定，现在正是官宣为宝安中学（集团）小学部，属于名校分校，补齐了区域最后一块短板。
第五，限价
限价，而且限价十分明显，最高打五折！
三、“捂盘四宝”介绍
当然，具体到项目，“四宝”又有一些差异，下面木子给大家分别简单介绍一下。
1、都市茗荟
（1）基本情况：
都市茗荟花园分为两期开发，一期占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，共413户。
一期于2019年开盘，大户型均价11.7万，整体均价为10.9万。
一期目前剩余部分小户型范围未卖，位于D栋，面积段为61.01m²-61.58m²-64.89m²-
65.74m²-78.96m²-80m²-111.07m²，总价650万-1158万，单价为：10.4-10.8万/m²。
项目二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
结合项目一期10.9万的备案均价，以及21年宝中拍地限价8.55万的情况来看，都市茗荟二期的备案价预计在9-10万。
二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%。小区共5栋住宅（A-E），其中ACD栋为43层，BE栋为41层。均为三梯四户。
小区共有100-120-150三个面积段，四个户型，分别为100㎡三房两厅两卫、120㎡竖厅四房两卫、120平横厅四房两卫、150㎡五房三卫。
图源深圳楼市图鉴
（2）项目配套交通
公共配套：前面说过了，共享宝中无敌公共配套，也是全市范围内最齐全最集中的公共配套。
交通：距离地铁1号线新安站约280米。同时区域内还有5号线，11号线。远期规划有地铁15号线、9号线、28号线等。
学校：原来属于海旺或者未定，现在正是官宣为宝安中学（集团）小学部，属于名校分校学区。
商业：距离深圳最大的购物中心壹方城购物中心约300米，距离前海hop天地约350米，距离宝中欢乐海岸约800米。
医疗： 南方医科大学深圳医院（3甲标准建设）、宝安区妇幼保健院（3甲）和宝安儿童医院（在建）。
2、泰华梧桐林居
（1）基本情况
泰华梧桐林居项目位于宝安新中心区，占地75000 平方米，建筑面积320000 平方米。原名为泰华海逸世家，2003年拿地、目前还在基坑建设中，预计2024年竣工。
共分为两期建设，一期占地面积为3.06万平方米，2019年6月开工。
泰华梧桐林居的建设用地面积7.2万平，总建筑面积规划为约43万平，其中住宅约38.8万平、商业约3.66万平，容积率6.2，层高最高53/2层，绿化40%，车位：3081个。
根据规划，项目共有9栋4482套住宅；套内面积小于90平的共有3538套，占总数比例78.94%。
目前网传户型有：107㎡两房一卫、172㎡三房两卫。
（2）项目配套交通
交通：无缝对接地铁1号线新安站，同时区域内还有地铁5号线，11号线。远期规划有地铁15号线、9号线、28号线等。
学校：目前配套学区为宝安实验学校，宝安第二，现在又可以共享宝安中学（集团）小学部（海天学校），好上加好。
商业：项目本身自带3.66万平的商业，同时距离壹方城购物中心约1.1公里，距离前海hop天地约1公里。距离宝中欢乐海岸约900米，距离前海万象城约2公里。
配套：共享宝中无敌配套。
医疗： 南方医科大学深圳医院（3甲标准建设）、宝安区妇幼保健院（3甲）和宝安儿童医院（在建）。
3、云玺锦庭
（1）基本情况
云玺锦庭位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧。项目总建面约10.56万平米，规划有3栋住宅，住宅建面约4.86万平，商业建面约1万平，容积率为4.36。
云玺锦庭规划共382户，其中A座92户，B/C座290户，停车位565个，住宅车位比超过1.47。
2019年云玺开盘，共推出227套，均为住宅产品，户型为97-119-153平层，230-252复式，单价区间在10-14万/平。
传该楼盘仍有约100套住宅未售，户型以100-120为主。
（2）项目配套
交通：无缝对接地铁1号线新安站。同时区域内还有地铁5号线，11号线。远期规划有地铁15号线、9号线、28号线等。
学校：目前配套学区为宝安实验学校，宝安第二，现在又可以共享宝安中学（集团）小学部（海天学校），好上加好。
商业：项目本身自带3.66万平的商业，同时距离壹方城购物中心约1.1公里，距离前海hop天地约1公里。距离宝中欢乐海岸约900米，距离前海万象城约2公里。
配套：共享宝中无敌配套。
医疗： 南方医科大学深圳医院（3甲标准建设）、宝安区妇幼保健院（3甲）和宝安儿童医院（在建）。
4、泰华梧桐聚落花园