作为新华区的老牌初中，28中的中考成绩亮眼，高分人数常年占据新华区的第一名，2019年还出了一个全市第二名。

2019年中考成绩：中考最高分637分，全市第二。600分以上55人，590分以上102人，580分以上191人。全市前100名，28中9人；新华区前100名，占32人。

2018年中考成绩：2018年中考参考人数1182人，600分以上76人，全校占比6.43%，占全市600分上线人数9.64%。

2017年中考成绩：2017年中考参考人数1328人，600分以上146人，全校占比10.92%，占全市600分上线人数12.8%。

28中初中分为了本部和新星两个部分，本部是划片入学，新星是私立性质，择优录取。

在新华区，买学区房首选28中。它的学区房整体比我们上次介绍的长安区81中学区房要贵，和40中的学区房价格相当。

这个片区2000年之后稍微有点绿化的小区，价格在20000元/㎡左右。比如多层的金苑小区、和平庄园，均价在19000元/㎡。品质高一些的电梯高层则在21000元/㎡以上。而老旧小大部分也在17000元/㎡左右。

究其原因，主要是由于28中片内还有三所重点小学，水源街小学、机场路小学、合作路小学，它们和西苑小学并称为新华区四强。

买28中片内的房子，也主要以是小学、初中双重点学区房为主。再加上它们集中在水上公园周围，离省人民和省二院也不远，是最优质的配套。所以整体价格较高。

尤其是万信城市花园，就像是一个标签。过去，只要你说你住在万信花园，别人就懂了。

今天，我们就为你介绍一下28中的学区房。看看哪些房子更适合你。

先看它的划片（28中初中2019年划片范围）

①和平西路以北，西三庄大街以东，泰华街（含西侧街面）以西，天翼路、水上公园以南。

②水源街以西（不含路东街面），泰华街以东，水场胡同以北，和平西路以南；③泰华街两侧（新华路-和平西路）；④北合街两侧；⑤合作路两侧（水源街-机械厅）。

在28中的划片范围内，大部分都是老小区，次新房很少。而老小区中，有一些相对品质不错的高层和多层小区。

品质改善高层：林荫大院、万信缘溪豪庭。

相对品质不错的高层：湖畔佳苑、万信城市花园B区、省人民银行宿舍。

一般的高层：英商家园、钟强花园高层。

相对品质不错的多层：钟强花园多层、金苑小区、和平庄园。

老旧小：钟强小区、单位宿舍等等。

01 品质改善高层

此类房源比较适合改善人群，在享受学区的基础上，生活品质也不能落下。

万信缘溪豪庭

万信缘溪豪庭位于水上公园的南侧，只有2栋高层。位于万信城市花园的最北侧，是它的A区，建于2012年。

这两栋高层紧邻水上公园，北侧窗户可以俯瞰水上公园，称得上是观景高层了。在楼下还有一个通往水上公园的入口，业主刷卡就可以出入。距离单元楼非常的近，步行很快就可以过去。

万信缘溪豪庭的地势比其他区要高，还有专属的小花园，窗户是大落地窗，单元门和入户大堂也比较气派。

▲万信缘溪豪庭

它是新华区最贵的房子了，均价在30030元/㎡。在售房源的面积在132-352㎡，最小132的是两室两厅的户型，三室的主力户型是175㎡，总价在500万以上。

它的户型设计很有特点，132㎡的户型，客厅在北侧，开间达4.6米。还有一个大露台，可以站在露台上，看水上公园美景。

▲132㎡两室两厅两卫

175㎡的户型，方方正正的。客厅同样在北侧便于观景，客厅的开间达到了4.63米，主卧套房，次卧还有大阳台、逃生门。

▲175㎡三室两厅两卫

整体来看，万信缘溪豪庭户型设计充分结合了水上公园的景色，是货真价实的观景房。它的总价较高，豪宅属性更强一些，学区属性则稍弱。

林荫大院

这个片区最稀缺的是次新房。林荫大院一期2015年交房，是为数不多的次新房小区之一。它位于泰华街与和平路的西北角，距离28中非常近。

林荫大院共有21栋楼，容积率3.2，居住密度较大。二手房均价在23304元/㎡。

它的园林绿化是28中片内楼盘最好的，比万信缘溪豪庭还要好的多，毕竟万信缘溪豪庭的环境主要依赖于水上公园，它自身的社区环境实际上很一般。

▲林荫大院

外立面低层石材，上部真石漆。大堂和单元内公共区域很有档次，大堂面积较大。单元内的公共区域精装修做的也不错，在电梯间的顶部，还有纹路装饰。

▲林荫大院

林荫大院的在售房源面积段是80-260㎡。人车分流有地下车位。

房型以两室三室为主。相比万信缘溪豪庭，它的户型布局则较为紧促，它的114㎡、133㎡、138㎡户型都做到了三室两厅两卫。不过都只有一个阳面卧室，客厅开间较小，在3.6米左右。

114.2㎡三室两厅两卫户型

133.7㎡三室两厅两卫户型

它在新华区众多的二手房当中还算出挑，虽然在软性方面仍存在许多差距，但是小区整体较新，买一套三室作为改善型的学区房，是个不错的选择。

需要注意的是，它划片的小学是北焦小学，不是重点小学。

02 相对品质不错的高层

除了品质较高的万信缘溪豪庭和林荫大院，还有一些相对品质不错的高层。

它们的均价在19000-22000元/㎡左右，都有电梯。2万左右的价格，刚需更容易够得到。

万信城市花园

先来看万信城市花园的B区，它在A区万信缘溪豪庭的东侧，和A区类似的是，它也在水上公园的南边。建于2002年，楼栋较多，有4层的洋房和小高层。

▲万信城市花园 B区

B区小高层有电梯，均价在20000元/㎡左右。4层的洋房没有电梯，不过价格比高层更高，均价在22000元/㎡左右。

▲万信城市花园的中央广场和健身区

万信城市花园还有C区和D区，C区是多层，价格是几个区中最便宜的。D区则有一些电梯多层，属于不错的多层了。

▲万信城市花园 C区

▲万信城市花园 D区

整体来看，万信城市花园的均价在19543元/㎡，户型在106-330㎡两室-四室，小区人车不分流，车位较紧张。购买它作为学区房最大的阻力是户型面积偏大且小区较老。

湖畔佳苑

湖畔佳苑同样位于水上公园南侧，紧邻万信城市花园，和万信城市花园是同一个开发商、同一个物业。

湖畔佳苑建于2007年，小区人车分流，有地下停车位。是早些年新华区为数不多的品质小区。

小区整体比较新，均价在21919元/㎡，户型在136-167㎡，大三室户型为主。

湖畔佳苑的户型设计足够宽大，162㎡户型，双阳面卧室和客厅，客厅开间约4.9米。

▲湖畔佳苑162㎡三室两厅两卫户型

湖畔佳苑和万信城市花园共享幼儿园和小学的配套，都在小区内，幼儿园是朵彩幼儿园。

▲朵彩幼儿园

小学是水源街小学万信分校，这个小学只招收湖畔佳苑和万信城市花园的业主子女。

▲水源街小学万信分校

省人民银行宿舍

还有一个相对品质不错的小区是省人民银行宿舍，位于28中和合作路小学的西侧。是本次介绍的所有小区中距离28中最近的。小区建成于1996年，只有4栋楼，全部小高层，有电梯。